¿Por qué cada día es más difícil comprar un piso en Madrid?

Los precios de la vivienda en Madrid suben un 15-25% anual, mientras que los salarios solo crecen un 3-4%. La oferta de vivienda nueva es insuficiente (se construyen menos de 10.000 al año frente a 15.000 nuevos hogares), la inversión como refugio acapara parte del mercado, y los tipos de interés bajos alimentan la demanda.

¿Cuánto necesito ahorrar para la entrada de un piso en Madrid?

Necesitas al menos el 20% del precio del piso para la entrada, más un 10-12% adicional para gastos de compra (impuestos ITP/IVA, notaría, registro y gestoría). Para un piso medio de 300.000€, eso supone entre 60.000€ y 96.000€.

¿Qué alternativas hay para comprar vivienda en Madrid?

Las alternativas incluyen: compra compartida con pareja o familiar, buscar en barrios en crecimiento como Vicálvaro o Villaverde (precios 3-4x menores que el centro), vivienda protegida VPO, el aval ICO para menores de 35 años (cubre hasta el 20% de la entrada), o municipios limítrofes como Getafe o Alcobendas con precios un 20-40% más bajos.

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Madrid en 2026?

En febrero de 2026, el precio medio varía enormemente según el barrio: desde unos 2.200 €/m² en zonas como Entrevías (Puente de Vallecas) hasta más de 11.000 €/m² en Recoletos (Salamanca). La media de Madrid capital se sitúa en torno a 5.800 €/m².

¿Le ganas la carrera al mercado inmobiliario de Madrid?

Elige distrito y barrio

2.000 €/m²

11.000 €/m²

Ejemplos rápidos

o configura el tuyo

Barrio

Precio medio -

Subida interanual -

Tamaño del piso

60 m²

25 m²200 m²

Superficie aproximada del piso que buscas

Precio del piso

€

Se calcula automáticamente según barrio y tamaño. Puedes ajustarlo

Ahorro actual

€

Lo que ya tienes ahorrado hoy para la entrada del piso

Ahorro mensual

€/mes

Lo que consigues apartar cada mes después de gastos

Compra en pareja Suma el ahorro de otra persona para calcular juntos

Ahorro actual (pareja)

€

Lo que tu pareja tiene ahorrado hoy

Ahorro mensual (pareja)

€/mes

Lo que tu pareja puede apartar cada mes

Incluir gastos de compra (~10-12%) Impuestos (ITP/IVA), notaría, registro y gestoría. Se suman a la entrada

Tu ahorro anual Subida anual del piso

Entrada + gastos necesarios

Tu ahorro acumulado

Importe hipoteca (80%)

Cuota mensual

Plazo

Total intereses

Comparar con otro barrio

Fuentes de datos

Precios por m² — Índice de precios de Idealista por barrio, febrero 2026 (idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda).
Subida anual — Variación interanual de precios de venta por barrio, febrero 2025 → febrero 2026 (Idealista).
Entrada del 20% — Estándar habitual de la banca española para hipotecas (financiación máxima del 80% del valor de tasación).

Los datos son orientativos y se actualizan periódicamente. Los precios reales varían según características del inmueble, planta, estado y negociación. Esta herramienta no constituye asesoramiento financiero.

¿Por qué cada día es más difícil comprar un piso?

Si has usado esta calculadora y los números no te salen, no es culpa tuya. Los precios de la vivienda en Madrid están subiendo a un ritmo que supera con creces el crecimiento de los salarios. No es que ahorres poco — es que el mercado se mueve más rápido que tú.

¿Cómo hemos llegado aquí?

Oferta insuficiente: Se construyen muchas menos viviendas de las que se necesitan. En Madrid se crean ~15.000 hogares al año pero se terminan menos de 10.000 viviendas nuevas.
Inversión como refugio: Fondos, inversores extranjeros y particulares compran vivienda como activo. En algunos barrios, más del 30% de las compras no son para vivir.
Tipos de interés: Cuando bajan los tipos, se puede pedir más hipoteca por la misma cuota — lo que sube la demanda y el precio. El BCE ha bajado tipos en 2025, lo que empuja aún más la demanda.
Salarios estancados: El salario medio en España sube un 3-4% anual, pero los pisos en Madrid suben un 15-25%. La brecha se abre cada año.
Alquiler caro → trampa: Alquileres altos hacen imposible ahorrar para la entrada, lo que perpetúa el ciclo.

Salario medio vs precio vivienda en Madrid (2015-2025)

Precio vivienda (€/m²)

Salario medio anual (€)

Fuentes: Idealista (precios), INE (salarios). Índice base 100 = 2015.

¿Qué alternativas hay?

Compra compartida: Comprar con pareja, familiar o amigo de confianza. Dos sueldos ahorrando multiplican tu velocidad. Con contrato de copropiedad claro, es una opción real.

Barrios en crecimiento: Zonas como Vicálvaro, Villaverde o Villa de Vallecas tienen precios 3-4x menores que el centro. Muchos están mejorando infraestructuras y conexiones.

Vivienda protegida (VPO): Si cumples los requisitos de renta, puedes acceder a vivienda protegida por debajo de precio de mercado. Consulta el EMVS del Ayuntamiento de Madrid.

Ayudas públicas: El aval ICO para jóvenes cubre hasta el 20% de la entrada para menores de 35 años. También existe la deducción por vivienda habitual en el IRPF de Madrid.

Ampliar el radio: Municipios limítrofes como Rivas, Getafe, Alcobendas o Tres Cantos ofrecen precios un 20-40% más bajos con buenas conexiones de Cercanías y Metro.

Ojo: Que los precios hayan subido un 20% este año no significa que lo harán el siguiente. Los mercados inmobiliarios son cíclicos. No tomes decisiones basadas solo en la tendencia reciente. Esta herramienta proyecta la subida actual, pero la realidad puede ser muy diferente.